Passion Espace Club

Bonjour
comme il avait été abordé l'histoire des différences entre les DT et les DTV et les boites...
j'ai trouvé ce tableau, au moins là tout est clair:

Bonjour à tous,

Retour d'une petite semaine de vacances (pas loin, Royan) !

Vu que les travaux vont prendre un (très) gros retard, nous résilions le contrat avec le maître d'oeuvre actuel, trop laxiste

, nous repartons sur de nouvelles recherches... La perte financière est conséquente, malheureusement, mais après avoir fait le bilan, il aurait pu être pire....., Mais nous sommes confiants dans l'avenir.

Comme les travaux pré chantier sont faits, cela devrait faciliter le travail de la prochaine équipe que nous espérons trouver très vite, malgré la période estivale.

Du coup, du temps disponible, et je me suis penché sur ce problème de refroidissement, et j'ai trouvé.... !

Le tendeur de courroie est cassé !

Du coup, la pompe à eau n'était pas assez entraînée, de même que l'alternateur, ce qui explique mon souci de compte-tours, en rentrant la semaine dernière.....

Yapuka.....

EAime a écrit : ↑18 juil. 2023, 12:46 ..........................
Vu que les travaux vont prendre un (très) gros retard, nous résilions le contrat avec le maître d'oeuvre actuel, trop laxiste , nous repartons sur de nouvelles recherches... La perte financière est conséquente, malheureusement, mais après avoir fait le bilan, il aurait pu être pire....., Mais nous sommes confiants dans l'avenir.

Comme les travaux pré chantier sont faits, cela devrait faciliter le travail de la prochaine équipe que nous espérons trouver très vite, malgré la période estivale.
.........................

.... avez-vous déjà envisagé de vous séparer de cette acquisition à problèmes

.... je parle bien de la maison, pas du Turbo D

TheStone a écrit : ↑18 juil. 2023, 18:17

EAime a écrit : ↑18 juil. 2023, 12:46 ..........................
Vu que les travaux vont prendre un (très) gros retard, nous résilions le contrat avec le maître d'oeuvre actuel, trop laxiste , nous repartons sur de nouvelles recherches... La perte financière est conséquente, malheureusement, mais après avoir fait le bilan, il aurait pu être pire....., Mais nous sommes confiants dans l'avenir.

Comme les travaux pré chantier sont faits, cela devrait faciliter le travail de la prochaine équipe que nous espérons trouver très vite, malgré la période estivale.
.........................
.... avez-vous déjà envisagé de vous séparer de cette acquisition à problèmes
.... je parle bien de la maison, pas du Turbo D

Dans son état actuel, elle est invendable.

J'ai beaucoup démoli à l'intérieur, il ne reste que les 4 murs et le toit.

On a perdu 30 000€, on va essayer de limiter la casse.
Donc, finir les travaux, et là, on revendra, sans trop de casse, on l'espère....

Tout ce vend, tout est question de tarif.

Pas l'immobilier (une maison n'est pas un Espace à 500 balles), et encore moins à La Rochelle.

bin si, tout est question de prix.

évidement si tu tentes de la vendre à 3 000 000, même à la rochelle, ça ne sera pas simple..

mais à un prix qui tient compte des travaux à faire, cela se vend (surtout à la rochelle): évidement, tu y perdras beaucoup, mais cela se vendra.

Bon, on va faire un H.S...

Dans notre cas, désolé d'en faire étalage,

Achat en novembre dernier 409 000€ TTC pour 75m², avec possibilité d'extension à 110m², en repensant une véranda, au pic de l'immobilier

2 mois après, chute de l'immobilier (-15%)

Enveloppe pour les travaux à effectuer : 100 000€.
On en était resté là-dessus, c'était jouable, avant les "évènements" qui ont conduit (de manière bien téléguidée) à la situation actuelle.

Le maître d'oeuvre recommandé par un membre de la Famille a trop traîné pour nous remettre le résultat de ses travaux (ceux-ci devaient commencer pour nous en février, et nous devrions être dans nos murs depuis 1 mois), nous n'avons que 2/3 des devis, sans cesse modifiés à cause de l'augmentation des matières premières.
Début juillet, à ce niveau, nous en étions arrivés à plus de 150 000€, hors aménagement cuisine et SDB, sans compter qu'il manque encore les devis du plaquiste et du couvreur, et les travaux toujours pas commencés !

Hors budget pour Nous, d'autant que nous payons aussi un loyer conséquent. C'est notre choix que d'avoir choisi de vivre là, nous l'assumons, mais à un moment, trop, c'est trop !

Alors, que faire ?
Vendre la maison en l'état, nous ferait perdre aux alentours de 200 000€. Hors de question, de plus il faudra repartir en chasse, et vue la pression immobilière sur La Rochelle, c'est mission quasi impossible.

Nous avons dénoncé le contrat hier, sachant que nous risquons de perdre les acomptes versés ici et là. Notre Avocate est sur le coup.

Et nous sommes à la recherche de nouveaux professionnels, plus compétents, et nous sommes conscients qu'il faudra faire des arbitrages.

Fin du H.S..

EAime a écrit : ↑18 juil. 2023, 19:45
Dans son état actuel, elle est invendable.

J'ai beaucoup démoli à l'intérieur, il ne reste que les 4 murs et le toit.

On a perdu 30 000€, on va essayer de limiter la casse.
Donc, finir les travaux, et là, on revendra, sans trop de casse, on l'espère....

mon propos n'est pas de dire ce que tu perds, simplement de dire que TOUT se vend, peu importe l'état: en létat actuel, elle se vendrait, mais évidement avec une grosse perte pour toi.. mais elle se vendrait (surtout à la rochelle).

EAime a écrit : ↑18 juil. 2023, 22:22 Bon, on va faire un H.S...

Dans notre cas, désolé d'en faire étalage,

Achat en novembre dernier 409 000€ TTC pour 75m², avec possibilité d'extension à 110m², en repensant une véranda, au pic de l'immobilier

2 mois après, chute de l'immobilier (-15%)

Enveloppe pour les travaux à effectuer : 100 000€.
.......................................;

.... sur un terrain de combien de mètres carrés

550 M2, clos de murs, sans mitoyenneté, ce qui a également motivé l'achat.

HS on
.... je comprends un peu mieux cette décision d'achat

.... avec les orientations nationales de densification urbaine, il est important de connaître ce que permet de faire localement le PLU. Sauf à être en présence d'une maison avec une jolie architecture régionale, je constate que de plus en plus les nouveaux acquéreurs achètent pour l'emplacement, détruisent la maison existante pour en reconstruire une neuve aux normes actuelles

HS off

c'est largement mieux de refaire en neuf, c'est sur, et cest souvent pas plus cher qu'une rénovation (voir moins cher).

Encore faut-il avoir l'accord de la mairie.

Dans notre cas, c'est NIET !

.... 110 m² sur un terrain de 500 m² c'est vraiment très peu actuellement avec les PLU révisés des villes

.... car ces PLU doivent tenir compte de la loi Alur et des orientations de densification urbaine du gouvernement afin de limiter la destruction des terres agricoles.

.... une étude approfondie du PLU de La Rochelle sur ton quartier serait intéressante pour savoir ce que tu peux réellement faire sur ton terrain

Démolir pour reconstruire (en respectant l'architecture) : Oui
Rénover et modifier totalement l'intérieur : Oui
Modifier la façade : Non.

Dans notre cas :
On optimise la véranda (42m²) qui devient pièce à vivre.

Rdv vendredi soir avec une nouvelle équipe. On les a vu travailler sur un chantier, et quand on voit le boulot abattu en 3 mois, ça inspire confiance.

.... content pour toi, j'espère que tu vas faire affaire avec cette entreprise

On va croiser les doigts, on a perdu beaucoup de temps, et surtout, beaucoup d'argent, sur ce coup là !!

Ca nous oblige à rester en location 1 an de plus, au pire !

Coucou Eric,

Je viens de découvrir ton HS et ça me laisse sans voix.

Bon courage à toi et ta compagne.

Bonjour à tous,

Dernier H.S. sur ce sujet (et Grand mercis à ceux qui m'ont fait part par messages de leur soutien, ça fait plaisir de se sentir soutenus !

), et on reviendra au fil initial.

Rencontre hier avec ceux qui devraient prendre part au projet.
Très instructif, et ils ont relevé de nombreuses incohérences techniques dans le projet initial proposé, ainsi que des devis hors de prix, choses que j'avais déjà relevé de mon côté (en étant amateur sur la chose).

On se revoit le 30 avec tous les intervenants (ils se connaissent tous et travaillent ensemble), pour prise des cotes, etc..., pour un retour des devis 1ère semaine d'Août, avant leurs C.A. respectifs.

Je sais que de mon (notre) côté, il y aura beaucoup de boulot pour diminuer les coûts, car les pertes seront plus importantes que prévu.
Si nous travaillons avec eux, les travaux ne commenceraient qu'en février 2024 au mieux

, pour livraison fin mai (donc, encore 10 mois de loyer..... à 1 400€, ça chiffre vite, et je suis en retraite, donc plus de 13èmois et autres primes pour compenser les dépenses, et ma compagne, en recherche d'emploi.... Nous vivons sur nos patrimoines, mais ceux-ci ne sont pas extensibles...)... On devrait approcher des 40 000€ perdus.....

Donc, à notre charge, démolition des cloisons, des doublages intérieurs et du plafond, retrait de la plomberie et évacuation de tout ce petit monde.
Ca me laissera l'automne pour le faire tranquillement, et on fera appel à des bras pour l'évacuation des décombres.

On n'en parle plus (j'ai donné, ce mois-ci, entre mes soucis familiaux avec le piratage du compte bancaire de ma mère et ça !!

)

Retour à nos Espace !!!, ce sera plus gai

Effectivement , ne parlons plus de tout ce qui fache...

tu as eu ta dose là !
on est avec vous , bon courage !
a+
marc

Bonjour à tous,

Bon,

Je pense que j'ai un réel souci de refroidissement....

En dessous de 2 500 tr/mn, tout va bien. Au-dessus, ça se gâte.

Tout est neuf (pompe à eau, calorstat, sonde ventilateur, courroie pompe à eau), sauf le radiateur.

Arrivé à l'étape de mi-chemin, vase d'expansion vide.., après 380 km d'autoroute à 115/120 km/h, du fait de la remorque me limitant à 120.

Ça a giclé tout autour, et il ne reste quasi rien dans le vase.

Pas de surchauffe, le niveau est resté à un niveau correct, juste une augmentation de la température dans les montées, sans atteindre des niveaux critiques, qui revenait à la normale par la suite.

Est-ce qu'un radiateur partiellement bouché pourrait en être la cause, avant de penser au pire (ce qui ravirait Grostoto !)

?

disons, que le test CO2 prend 1mn à effectuer.. (et est quand même très bon marché).
mais sinon on peut aussi continuer longtemps à supputer, imaginer, tergiverser...

mon avis: un circuit qui monte en pression sans surchauffe: de la compression passe dans le circuit.

un radiateur bouché ne fait pas monter la pression, en tout cas tant que la flotte n'est pas à 120°...
petit détail: la T° de monte plus une fois le circuit vide, vu que la sonde prend la t° de la flotte.. s'il n'y en a pas, la temperature n'est pas bonne...

BJR,
La temp monte en montée

: normal. ça déclenche les ventilos : la temp redescend ,normal.
L eau se barre : pas normal... on voit pas la fuite ou la vapeur gicler : voir JdC ou culasse fissurée ?
Si ça gicle pres du vase : voir les durites,le bouchon ou vase fissuré ! (2 en 2 ans pour moi...)
a+ et bon courage !

Bonsoir Marc,

L'hypothèse du bouchon est à suivre, car en effet, ça gicle tout autour de celui-ci ! Merci, tu me rassures !!!

Ça tombe bien, j'en ai 1 d'avance, du V6 ( ce sont les mêmes), mais il est à la maison.

Bon, on rentrera par la route.

Bonne soirée !

Passion Espace Club

[EAime] Remise en forme Espace "2" 2.1 Dtv "Alizé" 1997

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